Broekmolenweg 2

De ligging is ideaal, rustig en centraal aan de Delftse Schie. Het centrum van Delft en de parken van Rijswijk (langs de Vliet) zijn om de hoek"Stadslandschap hoekpolder" en Wilhelminapark. Het openbaar vervoer is op loopafstand met directe verbinding naar het centrum van den Haag, Delft en de Westfield Mall in Leidschendam. Uitvalswegen A13 en A4 zijn binnen steenworp afstand te bereiken.
Veel mogelijkheden voor een potje golf , Rijswijkse golfclub, Golfbaan delfland en Haagse golfvereniging Leeuwenbergh
Deze grote villa profiteert zowel van een uitzonderlijke ligging als van de technische kwaliteiten van een jaren 60 woning met herkenbare architectuur en stijlkenmerken uit die tijd. De oriëntatie van de woning biedt een doorgaande lichtwerking die het ruimtegevoel door de hoge plafonds in de grote communicerende ruimte op de begane grond versterkt.

De kamers op de bovenste verdieping kunnen het mogelijk maken om de organisatie aan te passen aan de individuele gewoonten en de samenstelling van een groot gezin. De benedenverdieping, biedt een tweetal zeer grote kamers die ingericht kunnen worden als slaapkamer, werkkamer, bibliotheek, spel- of ontspanningsruimte..

Het huis is toe aan enig onderhoud (zie bouwtechnisch rapport) en aan modernisering (zie impressie) Investeren in moderne badkamerapparatuur, keuken en open haard is een must. De impressie is gemaakt door Aurore Architecten te Rotterdam, contactgegevens kunnen worden opgevraagd bij de makelaar.
De tuin, gelegen aan het Rijn-Schiekanaal, zorgt voor een rustgevend beeld en het boomgordijn aan de achterkant van de tuin biedt natuurlijke frisheid en tegelijkertijd een zekere privacy om rustig te genieten van de zon.


DE INDELING

BEGANE GROND
Entree, ruime ontvangsthal met o.m. toilet met fontein. Links naast de ontvangsthal is een ruime keuken en toegang tot de kelder. Woonkamer is zeer ruim opgezet met een open haar en schuifpui naar de tuin. De vloeren zijn van mooi natuursteen met daaronder een vloerverwarming. Eetkamer heeft eveneens een natuur stenen vloer met vloerverwarming. Nette keuken (eenvoudig en gedateerd) met kunstwerkblad met diverse inbouwapparatuur en trap naar de kelder. Riante en verzorgde achtertuin met zij-ingang naar de garageboxen. De garage is ook bereikbaar via een oprit die ook nog plaats biedt aan een tweetal auto's. De ruime garage is v.v. elektrische garagedeur.


SOUTERRAIN Deze heeft mogelijkheden voor een tweetal zeer grote (slaap/werk)kamers plus wijnkelder en ruime berging + toegang naar de garageboxen met ruimte voor twee auto's en een opstelplaats CV ketel. De ketels zijn nieuw, duurzaam en hebben genoeg capaciteit voor het geheel.

EERSTE VERDIEPING
Royale en lichte overloop welke toegang bied tot een drietal slaapkamers en een badkamer. Toegang tot een groot L-vormige zonneterras. Elke kamer heeft mogelijkheden voor 2 vaste wastafels of eigen badkamer.

ZOLDERVERDIEPING
Deze etage kan omgebouwd worden tot een behoorlijke ruimte. Thans wordt deze gebruikt als berging maar kan verbouwd worden tot een slaapkamer.

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ Grote villa jaren 60 huis.
+ Authentieke moderne stijldetails w.o. open trappen, kunstwerk glas in beton en een mooie natuurstenen vloer.
+ 5 Slaapkamers (mogelijkheid voor een extra slaapkamer)
+ Riante verzorgde achtertuin.
+ Keukenapparatuur (gedateerd); 4 pits kookplaat, magnetron, combioven, koelkast en vriezer.
+ 2 Badkamers
+ Vloeren; meerdere kamers met vloerverwarming
+ twee garageboxen
+ Oprit, plaats biedend aan een tweetal auto's
+ Dichtbij openbaar vervoer en diverse uitvalswegen

DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
- Bouwjaar ca. 1965
- Eigen grond
- Perceel ca. 692 m2
- Woonoppervlakte ca. 348 m2
- Inhoud ca. 1228 m3
- Geheel v.v. isolerende beglazing
- Cv-ketel Nefit 9000 (bouwjaar ca. 2021 / eigendom)
- Oplevering in overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar, deze is ter inzage op onze website of bij ons kantoor op te vragen. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.