Rijnstroom 12

Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met vernieuwde zonnige tuin, luxe overkapping, garage en eigen oprit in geliefd Oosterheem

In een rustige straat op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Oosterheem staat deze verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning. Een absolute blikvanger is de circa twee jaar geleden fraai vernieuwde, diepe achtertuin met een stijlvolle en royale overkapping, waardoor het buitenleven hier optimaal tot zijn recht komt. In combinatie met de garage, de eigen oprit voor twee auto’s en de aanwezigheid van 11 zonnepanelen biedt deze woning volop comfort, duurzaamheid, ruimte en woongenot.

De ligging is ideaal: op korte loopafstand van het moderne wijkwinkelcentrum, RandstadRail, scholen, kinderopvang en diverse voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, fitness en thuiszorg. Het winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod van landelijke ketens en lokale speciaalzaken voor alle dagelijkse boodschappen en diensten. Bovendien parkeert u hier gratis in de ondergrondse parkeergarage. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend, met het Bentwoud en kinderboerderij De Weidemolen op loopafstand.

Begane grond

Via de ruime entreehal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang bereikt u de woonkamer en de keuken.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en afgewerkt met een granieten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, welke grotendeels in 2020 is vernieuwd, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven met magnetronfunctie en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een 5-pits gaskookplaat met wokbrander.

De sfeervolle en royale woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over een praktische trapkast, twee openslaande deuren naar de achtertuin én airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met buiten is dit een heerlijke leefruimte met veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer.

De circa 16 meter diepe en 9,4 meter brede achtertuin is twee jaar geleden fraai vernieuwd en vormt een absolute eyecatcher van de woning. De tuin heeft een uitstekende zonligging en is stijlvol ingericht met meerdere terrassen, een verzorgd gazon, diverse borders en sierbeplanting.

Het absolute hoogtepunt is de royale en sfeervolle overkapping, waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimaal kunt genieten van het buitenleven. Deze prachtige buitenruimte vormt een perfect verlengstuk van de woonkamer en is ideaal voor lange zomeravonden, diners met vrienden of juist een rustig moment voor uzelf.

Daarnaast is de tuin volledig omheind met een hardhouten schutting en voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een brede voortuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één is voorzien van een praktische trapkast. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een vaste schuifwandkast over de volledige breedte.

Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

De badkamer is fraai uitgevoerd en voorzien van een breed wastafelmeubel, ligbad, separate douchecabine met glazen wanden, handdoekradiator en warmte-terugwininstallatie. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping treft u een ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-installatie (2019) netjes weggewerkt. Dankzij het Velux dakraam is deze ruimte heerlijk licht.

Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met twee Velux dakvensters en verduisterende Luxaflex jaloezieën. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Achter de knieschotten is extra praktische bergruimte aanwezig.

Afmetingen
Garage: ca. 16,7 m²
Hal: ca. 5,5 m²
Woonkamer: ca. 39,8 m²
Keuken: ca. 9,5 m²
Overloop eerste verdieping: ca. 5,8 m²
Slaapkamer 1: ca. 9 m²
Slaapkamer 2: ca. 12,8 m²
Hoofdslaapkamer: ca. 16,7 m²
Voorzolder tweede verdieping: ca. 18,5 m²
Slaapkamer 4: ca. 14,6 m²

Bijzonderheden
Volledig geïsoleerd (HR++ glas, vloer-, muur- en dakisolatie)
Definitief energielabel A
11 zonnepanelen
Airconditioning in de woonkamer
Keukenapparatuur deels vernieuwd in 2020
Politiekeurmerk Veilig Wonen
Ankerloze spouwmuren
Eigen oprit voor twee auto’s
Garage aanwezig
Winkelcentrum en RandstadRail op loopafstand
Nabij Bentwoud en recreatievoorzieningen
Achtertuin circa twee jaar geleden vernieuwd
Luxe royale overkapping als absolute eyecatcher

Kenmerken
Bouwjaar: 2007
Gelegen op eigen grond
Perceeloppervlakte: 281 m²
Woonoppervlakte: 160 m²
Overige inpandige ruimte (garage): 17 m²
Inhoud: 500 m³