Violiervaart 48

In de karakteristieke en groene straat Violiervaart in de wijk Seghwaert staat deze ruime eengezinswoning uit 1980 met vijf slaapkamers en twee badkamers, te koop. De indeling van de woning is verrassend, waardoor u meerdere indelingsmogelijkheden heeft.

De Violiervaart is een bijzonder plekje om te wonen. De straat is gevuld met hoge bomen van ongeveer 40 jaar oud en een sloot. Door de centrale ligging bent u binnen tien minuten in het Stadshart en bij winkelcentrum Seghwaert voor uw dagelijkse boodschappen.

De rijwoning heeft een prettige ligging, met uitzicht op het groen, treurwilgen en het water. Een idyllische plek waar fietsers en af en toe bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Rondom de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Via een klein trappetje bereikt u de voortuin van de woning. Hier is een klein terras met grote terrastegels aangelegd. Er is genoeg plek voor een gezellig zitje met prachtig uitzicht op de straat. Via dit kleine terras is de entree naar de woning. In de hal is de meterkast en de deur naar het woongedeelte. Hier is ook plek voor een garderobe.

Opvallend aan de benedenverdieping is dat de ruime eetkamer en de woonkamer van elkaar gescheiden zijn. Hierdoor ontstaan twee leefruimtes die allebei voor een ander doeleinde gebruikt kunnen worden. Denk hierbij ook aan de mogelijkheid van een gescheiden televisiekamer in combinatie met een woon- en eetkamer of een woonkeuken. In de huidige opzet is de woonkamer een lichte ruimte met veel ramen. In de hoek is deels een verlaagd plafond met spotverlichting. Een prachtige ruimte voor een fraaie zithoek, de televisie en een gezellige speelhoek voor de kinderen. Door de verschillende hoekjes heeft u meerdere indelingsmogelijkheden.

Via de doorgang bereikt u de eetkamer waar genoeg plek is voor een grote eettafel. U kunt er dus ook voor kiezen hier de woonkamer te creëren. Aan de voorzijde is een grote schuifpui vanwaar u zo de voortuin instapt. Ideaal om met een kop koffie plaats te nemen op de tuinbank. De groene bomen zorgen in de zomer voor schaduw en verkoeling. In dezelfde ruimte is de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de keuken. Deze heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van o.a. Siemens inbouwapparatuur (koelkast, oven, 4-pits gasfornuis). In het verlaagde plafond zorgen spots voor sfeerverlichting. In de ruime bijkeuken is een aansluiting voor de vaatwasser die eventueel overgenomen kan worden. Ook is hier voldoende opbergruimte voor huishoudelijk apparatuur, provisie en extra werkruimte. Hier bevindt zich ook de nette toiletruimte en de toegang naar de berging.

Via de berging bereikt u de onderhoudsvriendelijke tuin in driehoeksvorm. De tuin is voorzien van nette, grijze tegels. Door de grootte en de aanwezigheid van de voor- én achtertuin is er altijd wel een plek in de zon te vinden om te borrelen of om van de maaltijd te genieten. Aan de achterzijde van de tuin is een achterom met daarachter een speelplein.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime en lichte slaapkamers, een berging, inbouwkast, badkamer en dakterras. Door de verrassende indeling is er veel opbergruimte voor niet alledaagse spullen. In de badkamer is een ligbad, toilet, wastafelmeubel en radiator. De ruimte is uitgevoerd in zwart-wit kleuren. Via de berging bereikt u het grote dakterras dat voorzien is van kunstgras. Een aantrekkelijke plek om met veel privacy te genieten van de zon, met uitzicht op de groene straat. Op de tweede verdieping is een fraaie woonzolder gecreëerd. Hier is een nette, afgewerkte slaapkamer met veel invallend licht door het brede raam. Er is tevens een tweede badkamer met een douchehoek en een wastafelmeubel. Separaat is een moderne toiletruimte met een derde toilet gebouwd. De tweede slaapkamer dient nu als inloopkast in combinatie met een werkkamer. De wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich daarnaast. In de drie inbouwkasten verspreid over de etage is genoeg opbergruimte voor kleding, schoenen, tassen en andere spullen. Onder de nok van het dak is tevens een vliering gemaakt voor nog meer opbergruimte.

Door de centrale ligging bent u binnen korte tijd bij het uitgebreide winkelcentrum Seghwaert, het Stadshart, de Dorpsstraat en het Woonhart. Basisscholen, middelbare scholen, het gezondheidscentrum en de tramhalte zijn binnen korte tijd lopend of per fiets bereikbaar. Het Seghwaert Park en het Noord Aa recreatiegebied zijn fijne plekken voor een ontspannende wandeling of fietstocht. De woonbuurt bestaat uit diverse leeftijdsgroepen en de omgang met buurtgenoten wordt als prettig ervaren. Kortom, een prettige woonbuurt waar u vele jaren met plezier kunt wonen.
De woning is voorzien van zonnepanelen en heeft een Energielabel B.

Bouwjaar 1980

- Gebruiksoppervlakte 151m2

- Perceel 140m2

- 5 slaapkamers

- 2 badkamers

- Voortuin en balkon op het zuiden, achtertuin

- Grotendeels dubbel glas

- 13 zonnepanelen (2020)

- CV ketel in eigendom (2021)

- Energielabel B

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar, deze is ter inzage op onze website of bij ons kantoor op te vragen. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op. Bij deze woning is sprake van een niet-bewoners/ouderdoms/asbestclausule.