24-3-2026
Ten opzichte van januari stegen de prijzen in februari met gemiddeld 0,1 procent. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten een piek in juli 2022, waarna de prijsindex tijdelijk daalde. Sinds juni 2023 vertoont de prijsindex opnieuw een stijgende lijn. In februari lagen de prijzen gemiddeld 15,5 procent hoger dan bij de piek in juli 2022.
Het Kadaster registreerde in februari 17.675 woningtransacties. Dat is ruim 8 procent meer dan een jaar eerder. De eerste twee maanden van 2026 zijn 36.568 woningen verkocht, bijna 7 procent meer dan het jaar ervoor. Het aantal woningtransacties is groter dan ooit. Vorig jaar werden al records gebroken. In de eerste twee maanden van dit jaar liggen de cijfers ruim boven die van dezelfde periode vorig jaar.
Het grote aantal transacties is mogelijk door een ruim aanbod. Een aanzienlijk deel hiervan bestaat uit huurwoningen die investeerders blijven verkopen op de koopmarkt. Dit verklaart waarom stijgende prijzen en meer transacties momenteel samengaan, zegt Matthieu Zuidema van het Kadaster tegen NU.nl.
Volgens hem blijft de prijsstijging aanhouden zolang de vraag groter is dan het aanbod. "Als de prijzen blijven stijgen, wijst dat erop dat er veel vraag is naar woningen en dat mensen nog steeds in staat zijn om deze prijzen te betalen op basis van hun leencapaciteit en vermogen."
Woningmarkt is onvoorspelbaar
In februari was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning 487.768 euro. Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen wordt de prijsindex gebruikt in plaats van de transactieprijs. De prijsindex houdt rekening met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen, terwijl de gemiddelde transactieprijs geen kwaliteitscorrectie toepast.
Bij het Kadaster merken ze dat de maand-op-maandprijsstijging al een tijd afneemt. Hierdoor zal de prijsontwikkeling op jaarbasis iets afvlakken. Toch blijven de huizenprijzen op jaarbasis de komende maanden stijgen doordat de prijzen maandelijks nog steeds omhooggaan.
"Verder vooruitkijken is niet aan het Kadaster", vindt Zuidema. En voorspellen is tegenwoordig moeilijker dan ooit, "met alle spanning in de wereld en de bijbehorende onzekerheid over inflatie en renteontwikkeling".
nu.nl
