Aïdaschouw 52

Wonen aan het water, midden in het groen

Wonen aan het water, midden in het groen én op korte afstand van het Stadshart? Aan de Aïdaschouw 52 komt het allemaal samen. Deze verrassend ruime split-levelwoning beschikt over circa 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een bijkeuken/berging, veel praktische bergruimte en een heerlijke diepe achtertuin direct aan het water.

De woning is maar liefst 46 jaar met veel plezier bewoond door de huidige eigenaar en haar gezin en is in al die jaren met zorg onderhouden. Inmiddels zijn onder andere de keuken, badkamer en vloerafwerking gedateerd. Dat maakt deze woning juist interessant voor wie op zoek is naar ruimte én de vrijheid om een huis helemaal naar eigen smaak en stijl te moderniseren.

De ligging aan het water is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Vanuit de tuingerichte woonkamer kijk je vrij uit over de diepe achtertuin richting het water. Dankzij de ligging en de lengte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon te genieten. Van een kop koffie in de ochtend tot lange zomeravonden aan het water.

Binnen zorgt de karakteristieke split-levelindeling voor een verrassende ruimtelijke beleving. De verschillende niveaus geven de woonruimte een speels karakter, terwijl de drie woonlagen, vier slaapkamers en extra bergkamer volop mogelijkheden bieden voor een gezin, thuiswerken, hobby's of logees.

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, toiletruimte en toegang tot de bijkeuken/berging.

Direct daarna ontvouwt zich de bijzondere split-levelindeling. De eetkamer en halfopen keuken liggen op het hogere niveau, terwijl de royale, tuingerichte woonkamer enkele treden lager is gelegen. Hierdoor zijn de verschillende leefruimtes met elkaar verbonden, maar hebben ze tegelijkertijd ieder hun eigen karakter.

De woonkamer is heerlijk licht en vormt dankzij de grote stalen schuifpui een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de zitkamer kijk je uit over de diepe achtertuin en het achtergelegen water. Een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is en de woning een bijzonder vrij en groen karakter geeft.

De tuin is circa 12,6 meter diep en circa 5,1 meter breed en loopt door tot aan het water. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen en een terras aan het water.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. De keuken is gedateerd, maar de opzet van de woonverdieping biedt juist mooie mogelijkheden om hier bij een modernisering een eigentijdse invulling aan te geven.

Eerste verdieping

Via de trap bereik je de overloop, die met louvredeuren kan worden afgesloten. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De verdieping beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een stalen schuifpui en toegang tot het balkon. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de andere zijde van de verdieping en bieden eveneens voldoende ruimte voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is opvallend ruim van opzet en beschikt onder meer over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De inrichting is inmiddels gedateerd, maar juist de beschikbare ruimte biedt volop mogelijkheden om hier een comfortabele, eigentijdse badkamer te realiseren.


Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping heeft meer te bieden dan je op het eerste gezicht misschien zou verwachten. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer.

Daarnaast is er een afzonderlijke bergkamer met veel praktische opbergmogelijkheden onder de schuine dakvlakken. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Door de combinatie van slaapkamer en bergruimte is deze verdieping uitstekend geschikt als tienerkamer, werkverdieping, logeerruimte of rustige thuiswerkplek.

Omgeving

De woning ligt in de rustige en groene wijk De Leyens. De Schouwenbuurt kenmerkt zich door veel groen, water en een prettige mix van jonge gezinnen en bewoners die hier al jarenlang met plezier wonen. Het is een fijne woonomgeving waar rust en ruimte worden gecombineerd met een verrassend centrale ligging.

Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen in de directe omgeving. Het Binnenpark, speelvoorzieningen, scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Ook winkels, openbaar vervoer en het Stadshart zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor wie graag de natuur en het water opzoekt, ligt recreatiegebied Noord Aa eveneens dichtbij. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid binnen de blauwe zone.

Hier woon je dus rustig en groen aan het water, terwijl de dagelijkse voorzieningen en de levendigheid van het Stadshart binnen handbereik liggen.

Feiten en bijzonderheden

• Woonoppervlakte: 120,6 m²
• Bruto inhoud: circa 433 m³
• Vier slaapkamers
• Bijkeuken/berging op de begane grond
• Aparte bergkamer op de tweede verdieping
• Achtertuin direct aan het water
• Tuin circa 12,6 meter diep en circa 5,1 meter breed
• Vrij uitzicht vanuit de woonkamer over tuin en water
• Karakteristieke split-levelindeling
• Stalen schuifpuien
• Keuken, badkamer en vloerafwerking zijn gedateerd en bieden volop mogelijkheden voor modernisering
• Woning is door de jaren heen met zorg onderhouden
• Parkeervergunning circa € 20,- per jaar
• Oplevering in overleg, waarbij de voorkeur uitgaat naar een voortvarende overdracht
• Ouderdoms/asbestclausule van toepassing

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid van de verstrekte informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.