Lelievaart 46

Deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning met zes kamers is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met weinig verkeer, op korte afstand van het Stadshart. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden van circa 15 meter diep, een nette keuken en een modern afgewerkte badkamer. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder een wijkwinkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, bakker, drogisterij en boekhandel. Ook een medisch centrum en RandstadRail-station Leidsewallen liggen op loopafstand.

Indeling

Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en een toiletruimte, vanwaar je toegang hebt tot de woonkamer. De royale en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en profiteert dankzij de zuidelijke ligging van veel natuurlijk licht gedurende de dag. De vloer is afgewerkt met laminaat dat doorlopen vanuit de hal en keuken. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een kunststof schuifpui naar de tuin. Door de praktische indeling en afmetingen zijn er volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. Aan de voorzijde ligt de keuken, opgesteld in een L-vorm. Deze is uitgerust met onder andere een gaskookplaat (4 pits), afzuigkap, oven, koelkast en een stijlvol donker natuurstenen werkblad.

De achtertuin is via de schuifpui bereikbaar en valt op door de diepte en gunstige ligging op het zuiden. Hierdoor geniet je hier de hele dag van de zon en veel privacy. De tuin is netjes aangelegd met een ruim terras en groene borders aan beide zijden. Achterin staat een stenen berging met elektra en via een achterom is de parkeergelegenheid bereikbaar. Daarnaast is in 2023 een overkapping geplaatst, voorzien van een onderhoudsvriendelijk sedumdak.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en beschikt over een vaste kast. De tweede en derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met toegang tot nog twee slaapkamers.

Bijzonderheden

Ruime en goed onderhouden woning met een diepe, zonnige achtertuin (ca. 15,5 m) op het zuiden
Moderne badkamer en verzorgde keuken
Kunststof schuifpui aanwezig
Cv-ketel vernieuwd in 2020
Overkapping in de tuin (2023) met sedumdak
Bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ beglazing
Gunstige ligging nabij winkels en openbaar vervoer
Volledig voorzien van dubbele beglazing
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat