Parelgrijs 1

Verzorgde hoekwoning met drie slaapkamers (voorheen vier), energielabel A, 13 zonnepanelen en een royale achtertuin in Rokkeveen!

Op zoek naar een fijne gezinswoning met een praktische indeling, een heerlijke achtertuin en een aantrekkelijke ligging? Dan is deze verzorgde hoekwoning aan het Parelgrijs 1 in de populaire wijk Rokkeveen absoluut een bezichtiging waard!

Deze woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, een verzorgde badkamer en een royale achtertuin met berging en achterom. Bovendien is de woning voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder 13 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en energielabel A.

Met een woonoppervlakte van circa 97 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning op een fijne locatie.

Ligging

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rokkeveen, een woonomgeving die bekendstaat om haar groene karakter, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. In de omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Rokkeveen, waar een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en andere voorzieningen aanwezig is.

Ook voor ontspanning en recreatie hoeft u niet ver van huis. Het nabijgelegen Balijbos en het Burgemeester Hoekstrapark bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12 en A4 zijn steden als Den Haag, Rotterdam, Delft en Leiden goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse openbaarvervoersverbindingen in de omgeving, waaronder station Zoetermeer en station Lansingerland-Zoetermeer.

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de brede raampartij aan de achterzijde. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De warme houtkleurige vloer, lichte wandafwerking en prettige indeling zorgen voor een sfeervolle uitstraling.

Via de achterdeur heeft u direct toegang tot de ruime achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een moderne witte hoekopstelling met strakke, greeploze fronten en een licht werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een kokendwaterkraan.

Het raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht en biedt tijdens het koken uitzicht op de straat.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale kamer die is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer heeft prettige afmetingen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De ruime badkamer is volledig betegeld in warme natuursteentinten en heeft een verzorgde uitstraling. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met glazen douchewand, een regendouche met handdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegel met verlichting en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevindt zich de derde slaapkamer, een verrassend ruime kamer met een sfeervol karakter dankzij de schuine dakvlakken. De aanwezige dakramen zorgen voor prettig daglicht en maken dit tot een aangename ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, waardoor ook de ruimte onder de schuine dakvlakken optimaal kan worden benut.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Tuin

Een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning is de royale achtertuin.

De tuin is circa 11 meter diep en ruim 5 meter breed en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de grotendeels bestrate inrichting is de tuin onderhoudsvriendelijk en zijn er verschillende mogelijkheden om gezellige zitplekken te creëren. Direct achter de woning is ruimte voor een comfortabele loungehoek, terwijl verderop in de tuin voldoende plaats is voor een grote eettafel, speelvoorzieningen of extra groen. De houten erfafscheidingen zorgen voor een beschutte uitstraling en de aanwezige beplanting, waaronder sierlijke palmbomen, geeft de tuin een sfeervol karakter.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.

Duurzaamheid en voorzieningen

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden.

De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van 13 zonnepanelen, die in 2021 zijn geplaatst. Met een vermogen van 365 Wp per paneel bedraagt het totale opgestelde vermogen 4.745 Wp. Dit draagt bij aan een lagere elektriciteitsafname van het net.

Daarnaast is de woning voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ isolerende beglazing. Deze combinatie draagt bij aan het wooncomfort en zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Vaillant ecoTEC Plus cv-ketel uit 2020. De ketel is eigendom en wordt jaarlijks onderhouden. In 2021 is bovendien de volledige elektrische groepenkast vernieuwd.

Bijzonderheden

Verzorgde hoekwoning, gebouwd in 1990;
Woonoppervlakte circa 97 m²;
Inhoud circa 345 m³;
Drie ruime slaapkamers, oorspronkelijk vier;
Lichte, tuingerichte woonkamer;
Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en kokendwaterkraan;
Ruime badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
Royale achtertuin van circa 11 meter diep met achterom;
Vrijstaande berging van circa 5 m²;
Energielabel A;
13 zonnepanelen, geplaatst in 2021;
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
Vaillant cv-ketel uit 2020, eigendom;
Elektrische groepenkast vernieuwd in 2021;
Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rokkeveen;
Winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de omgeving;
Goede bereikbaarheid richting Den Haag, Rotterdam, Delft en Leiden.

Kortom

Parelgrijs 1 is een aantrekkelijke hoekwoning waar ruimte, wooncomfort en een fijne ligging samenkomen. De lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te realiseren, de royale achtertuin en de diverse energiebesparende voorzieningen maken dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Een woning met volop mogelijkheden, gelegen in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bent u benieuwd naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u Parelgrijs 1 graag persoonlijk zien!