Lissenvaart 14

Charmant en sfeervol herenhuis, type helft van een dubbel. Met aan drie zijden tuin, een inpandige garage, toilet, een woonkamer met hoog plafond en een woonkeuken met afgescheiden bijkeuken en toilet.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer met tweede toilet.

Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer en een berging met opstelplaats voor de c.v.

Desgewenst is een garagebox te koop in de nabijgelegen garage aan de Kroosvaart voor een bedrag van € 20.000,-- k.k.

Rustige ligging in een mooie woonomgeving met huizen in een opvallende architectuur (‘Normandisch dorp’) en uiterst kindvriendelijk want Seghwaert-eiland met de Lissenvaart/Nimfkruidvaart is per auto alleen via twee bruggetjes over de wetering bereikbaar. Zowel het Stadshart als de winkelcentra Seghwaert en Leidse Wallen zijn goed bereikbaar en dat geldt ook voor het openbaar vervoer en het recreatiegebied Zoetermeerse Plas/Noord-Aa. Tussen de wetering en de Aziëweg, ten noorden van de woning, is een groenzône waar honden onaangelijnd mogen worden uitgelaten.

Aan de voorzijde is de toegang tot de garage, daarnaast de overdekte entree met gang, meterkast, toilet, trap naar verdieping en trapkast. Het woon/zitgedeelte is aan de rechterkant met grote raampartijen aan twee zijden. Het plafond is hoog. De open haard, op de scheiding tussen zitten en eten/koken is een blikvanger. Het is een Barbas insert-haard met ventilatiemantels en ventilatoren die de haardwarmte de zitkamer in stuwen.

Open keuken met aangrenzende afgescheiden bijkeuken. Het is mogelijk om de bijkeuken bij de keuken te betrekken. De tuin is heel speels van opzet, je kunt op meerdere plekken zitten zodat er altijd een keuze is tussen zon of schaduw, t.w. bij de keuken, aan de zijkant of aan de voorkant.

Trap naar verdieping met aan de tuinzijde een grote woningbrede slaapkamer en aan de voorzijde twee kamers. De badkamer is voorzien van een douche, bidet, wastafelmeubel, handdoekenkast, toilet en elektrische vloerverwarming.

Trap naar verdieping met een verwarmde(slaap)kamer en een grote berging/stookruimte. Vanuit het Velux dakraam is het eenvoudig om de mandelige zakgoot te onderhouden. Daarvoor is een speciaal raam geinstalleerd. De andere hoge goot is eenvoudig te bereiken via het dak van de uitbouw

Bijzonderheden:

- Goten vernieuwd in resp. 2011 (hoog) en 2015 (laag)

- In 2016 en 2020 kozijnen en deuren vervangen in woonkamer en woonkeuken en voorzien van HR++ glas

- 2016 alle voegen vernieuwd, alle gevels geimpregneerd.

- In 2016 badkamer geheel vernieuwd

- In 2017 begane grondvloer geisoleerd.

- In 2019 nieuwe garagedeur, elektrisch met afstandsbediening

- In 2019 traplift geplaatst (deze kan achterblijven als koper dit wenst)

- 2021 nieuwe dakpannen Monier Glazuron kleur rosso, panhaken, naden gedicht en deels panlatten vervangen.

- 2022 buitenzijde geschilderd met uitzondering van de in 2016 en 2020 vervangen kozijnen

- 2022 Velux uitzet/klepraam met HR++ beglazing op de tweede verdieping.

- Langs de perceelgrenzend zijn geluidwerende schermen aangebracht. Dit vermindert de geluidsbelasting met 7 dB. De schermen langs het fietspad Azieweg (Langelandpad) zijn gemeentelijk eigendom. De schermen langs de percelen Lissenvaart 13 en 15 staan op perceel Lissenvaart 14 en zijn particulier eigendom.

- Behalve een inpandige garage is er een garagebox te koop in de parkeergarage Kroosvaart voor een bedrag van € 20.000,--k.k.

Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar, deze is ter inzage op onze website of bij ons kantoor op te vragen.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.an deze informatie kunnen geen rechten worden

Ouderdomsclausule
Bouwtechnische clausule