Salomeschouw 39

Op een ideale locatie in de wijk De Leyens ligt dit geschakelde herenhuis (1981). De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuiden, 4 slaapkamers en een zeer ruime inpandige garage. Daarnaast is de woning recent gerenoveerd en daardoor instapklaar.

Ligging:
De ligging is rustig maar tevens centraal in woonwijk De Leyens met alle dagelijkse voorzieningen zoals het wijkwinkelcentrum, sportvoorzieningen en gezondheidscentrum in de nabijheid. Het centrum van Zoetermeer met diverse horeca, theater, bioscoop en een groot winkelaanbod ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer (bus en Randstadrail) en ook vanuit de uitvalswegen van de A12 (Den Haag/Utrecht) en N206 (Leiden). Ook ligt het recreatiegebied Noord-AA, met volop wandel- en fietsmogelijkheden in het Groene Hart, nabij.

Begane grond:
Ruime en lichte entree met op maat gemaakte kapstok en schoenenkast. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte en kast voor de verdeelunit van de vloerverwarming. De meterkast is voorzien van een 3-fasenaansluiting met 11 groepen en glasvezel internet. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, met vrij uitzicht op de vijver aan de overkant van de straat, en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur zoals; een keramische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en tevens een koel- vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken/eetkamer is er een open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte voorzien van ramen en een schuifpui waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Hier kijkt u prachtig uit over uw tuin en het achtergelegen grasveld en heeft u totaal niet het gevoel dat u midden in de stad woont.

De begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming (bijverwarming), een convectorput en een radiator in de keuken. De begane grond is volledig voorzien van een duurzame licht eiken PVC vloer, behalve in de toiletruimte waar tegels zijn gelegd.
De nieuw aangelegde achtertuin kunt u bereiken via de schuifpui maar ook via een poortje achter in de tuin. Dit is een heerlijke plek waar u op mooie dagen de hele dag kunt genieten van de zon. De achtergevel is van een elektrisch bedienbaar zonnescherm voorzien, dus mocht u meer schaduw willen dan is dat ook geen enkel probleem. Vanuit de achtertuin heeft u ook toegang tot een (kleine) tuinkast voor het stallen van tuingereedschap of enkele klapstoelen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet, voorzien van neutrale kleuren en keurig afgewerkt. In de badkamer bevinden zich een inloopdouche, badkamermeubel met twee wasbakken, spiegelkast, twee hangkasten, een hangend toilet en een designradiator. Vanuit de ouder slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot het balkon. De gehele vloer van de eerste verdieping is, zonder drempels, voorzien van licht eiken laminaat, behalve in de badkamer waar tegels zijn gelegd.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevind zich de vierde slaapkamer en een grootte open ruimte. Deze ruimte is voorzien van een keukenblok met veel kastruimte en een spoelbak. Hier bevindt zich ook de aansluiting van de wasmachine en droger. In deze ruimte is tevens een kast geplaatst met daarin de CV ketel en de mechanische ventilatie van de badkamer. De gehele vloer van de tweede verdieping is, zonder drempels, voorzien van licht eiken laminaat.
De woning is nu voorzien van 4 slaap- werkkamers echter bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping 2 extra kamers te creëren. Bij de plattegronden vind u hier een voorbeeld tekening van.

Garage:
De garage onder de woning is zeer ruim (>50m2) en biedt diverse mogelijkheden voor het stallen van auto, motor, fietsen of het uitvoeren van hobby’s. In de garage is een warm- en koudwaterkraan aanwezig en tevens is de garage voorzien van centrale verwarming. De gehele garagevloer is voorzien van tegels en te bereiken via een (draadloos bedienbare) sectionaaldeur of via de trap in de woonkamer. Onder deze trap bevind zich een ruime trapkast voorzien van LED verlichting.

Bijzonderheden:
- Zonnig gelegen achtertuin (zuiden)
- Hard houten trappen (1e en 2e verdieping)
- Zeer ruime inpandige garage (>50m2)
- Mogelijkheid tot parkeren op de oprit of in de garage
- 4 slaapkamers maar mogelijkheid tot 5 of zelfs 6 slaap- of werkkamers
- Voorzien van glasvezel internet aansluiting
- Nabij het recreatiegebied Noord AA met volop wandel- en fietsmogelijkheden
- Op loopafstand van voorzieningen zoals het Stadshart, wijkwinkelcentrum, Randstadrailhalte en gezondheidscentrum

De volgende zaken zijn in de periode 2019-2021 vernieuwd of nieuw geplaatst:
- Kunststof dakkapel
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm
- Al het schakelmateriaal en stopcontacten
- Alle radiatoren en nagenoeg al het bijbehorend leidingwerk
- Badkamer en toiletruimte
- Dakramen achterzijde woning
- Alle binnendeuren
- Hang- en sluitwerk van alle ramen en deuren
- Keukenblad met spoelbak en koelkast
- Alle vloerbedekking (laminaat, tegels en PVC vloer)
- Vloerverwarming verdeelunit met pomp
- Alle wanden gestukt
- Op- en afrit van de garage
- Voor- en achtertuin met schuttingwerk

Overige kenmerken:
- Woonoppervlak 138m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Perceel 163m2 (eigen grond)
- Betreft parkeerschijfzone (bewoner parkeerontheffing €17,50 voor 4 jaar)
- Gemiddeld energieverbruik per jaar: gas 700m3 en stroom 2400kWh
- Energielabel C
- Oplevering in overleg


Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar, deze is ter inzage op onze website of bij ons kantoor op te vragen. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.